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Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en exclusivité, A 10 kms de Breisach, 15 kms de Colmar et 9 kms de Marckolsheim, au coeur du charmant village de Kunheim, cette superbe maison d'architecte de 1994 de 227 m2 hab., située dans un écrin de verdure de plus de 33 ares et proches de toutes les commodités ! Bénéficiant d'une exposition idéale Est-Sud-Ouest, vous serez sous le charme de son environnement mais également des beaux volumes ainsi que des prestations de qualité dont dispose ce bien. Vous y trouverez, au RDC surélevé : une entrée avec dégagement, un vaste salon/séjour de plus de 59 m2 agrémenté de son jardin d'hiver avec accès au jardin par de larges ouvertures, une cuisine équipée semi-ouverte, un cellier, 2 chambres dont l'une pouvant avoir un accès indépendant par l'extérieur (parfait pour une profession libérale par exemple), une salle d'eau avec une partie buanderie et un WC séparé. Au 1er étage : un palier avec dégagement et mezzanine donnant sur 3 chambres (24 m2, 21 m2 et 12 m2), une SDB avec douche, baignoire et double vasque, une pièce avec sauna et un WC séparé. Un sous-sol avec entre autres, une partie chaufferie et une cave à vins complètent le bien. Aspects techniques : Construction en briques de 42 cm avec isolation des combles (ouate de cellulose), chauffage au gaz de ville par plancher chauffant et cheminée bois, panneaux solaires, fenêtres triple vitrage au RDC et double vitrage à l'étage, piscine DESJOYAUX (11m x 5,50m) chauffée et avec nage à contre courant. A l'extérieur, une dépendance de 132 m2 composée d'un double garage, d'une partie annexe et à l'étage d'un plateau de 60 m2 (à aménager), idéal pour la création de gîtes ou pour une activité équestre, en effet vous y trouverez également tout le nécessaire et le confort à l'installation de chevaux ! Il existe en outre la possiblité d'effectuer un découpage de la parcelle afin d'obtenir 2 terrains de construction de 5,80 ares et 7,80 ares tout en laissant la propriété sur plus de 19 ares !! Véritable coup de coeur pour ce bien dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises. Ein besonderes Angebot exklusiv von ihren Immobilienspezialisten Céline Joost: Architektenhaus (Baujahr 1994) in Kunheim, 10 km von Breisach, 15 km von Colmar und 9 km von Marckolsheim auf sehr schönem Anwesen mit einer Wohnfläche von 227 m2, inmitten einer grünen Oase von über 3000 m2 Garten und Wiese gelegen. In idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung gebaut, bietet diese Haus großzügige lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Wohn-/Essraum und ein Wintergarten (zusammen ca. 60 m2) mit ebenerdigem Ausgang in den Garten, eine halboffene Küche mit Speisekammer, die auch über den Innenhof (+ Carport) zugänglich ist, sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschküche und ein separates WC. Ein zusätzlicher Eingang von außen befindet sich an der Westseite des Hauses (perfekt für einen Freiberufler beispielsweise) Im 1. Stock führt eine weiträumige Galerie zu den 3 1/2 Schlafzimmern (24 m2, 21 m2 und 12 m2), dem Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken), dem separaten WC sowie einer Sauna. Ein Keller mit Abstellraum, Heizraum und Weinkeller vervollständigt das Objekt. Technische Aspekte : - Mauerwerk aus 42 cm dicken Ziegelsteinen, Dach traditionell gedeckt mit zusätzlicher Dachbodenisolierung, Stadtgasheizung über Fußbodenheizung und Kamin (Holz), Solaranlage. - Dreifach verglaste PVC-Fenster im Erdgeschoss und doppelt verglaste Fenster im Obergeschoss. - Solar beheizter DESJOYAUX-Pool (11m x 5,50m) mit Gegenstromanlage. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude von 132 m2, bestehend aus einer Doppelgarage, einem voll ausgestatteten Pferdestall mit großer Scheune im Obergeschoss 60 m2, (auch ideal für die Einrichtung von Ferienwohnungen beispielsweise), und für Reitaktivität, denn dort finden Sie alles Notwendige un den Konfort für die Pferde ! Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Aufteilung des Grundstücks vorzunehmen, um 2 Baugrundstücke von 580 m2 und 780 m2 zu erhalten, während das Haus mit Garten noch über 1900 m2 verfügt. Echte Liebe auf den ersten Blick für dieses Objekt, indem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 68320
Surface habitable (m²) 230 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Gaz de ville
Type de chauffage Cheminée, Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Année de construction 1994
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 769 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 734 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,77 %
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