Ribeauville (68150)

Appartement 63,25m2 - Spacieux & Lumineux - Balcon Sud - Parking - Cave - Petite copropriété.

Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement de 63,25 m²(taille T3) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal. Caractéristiques principales : Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 27,84 m² ouvrant sur un balcon couvert de 6 m² (orientation sud, protégé de la chaleur). Cuisine : Équipée, 9,05 m². Chambre : 12,49 m² avec placard sur mesure. Autres : Entrée/dégagement (6,05 m²), salle de bain (6,20 m²), WC séparé (1,63 m²). Annexes : Parking sous-sol (lot n°31), cave (lot n°34). Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation). État : Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, prêt à emménager. Atouts : Grande pièce de vie de 28m2, rare pour un T2. Emplacement calme et proche commodités. Copropriété sans procédure, charges mensuelles d?environ 174 ? (incluant chauffage). Prix : 176 550 ? FAI (165 000 ? net vendeur, honoraires 7 % TTC à la charge de l?acquéreur). Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds. Informations complémentaires : Copropriété : Lot n°5 (appartement), lots n°31 (parking), n°34 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours. DPE : Réalisé en octobre 2025 : 135kWh/m².an - Classe C, GES 25 kgCO/m².an - Classe C). Consommation estimée entre 670 ? et 940 ?/an (index 2022). Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr. Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous au 06 51 51 27 81 ou à contact@ribo.immo pour une visite rapide.