Sylvain HERNOUX Négociateur

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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 151 m²

Volgelsheim (68600)

263 500 € Référence 1534Volg

A propos de ce bien

Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située dans une rue au calme au sein du village de Volgelsheim, à 3 kms de Biesheim et 5 kms de Breisach.

Bâtie en 1932 sur une parcelle de plus de 11 ares entièrement constructible et bénéficiant d'une surface habitable de 151 m2, vous y trouverez :

Au RDC surélevé : un hall d'entrée avec couloir, un vaste salon/séjour, une cuisine équipée séparée avec accès à une véranda donnant sur la cour intérieure, une chambre et une SDB avec WC.

Au 1er étage : un dégagement desservant 3 chambres et une seconde SDB avec WC.

Un sous-sol complète le bien.

A l'extérieur, un garage indépendant ainsi qu'une dépendance servant actuellement d'atelier et de garage.

Enfin, à l'arrière de la propriété et avec une vue dégagée, un verger d'env. 6 ares offrant la possibilité de conserver celui-ci en jardin d'agrément (piscinable) ou pouvant être détaché afin de créer un terrain à bâtir !

Les aspects techniques : construction en briques de 40 cm avec isolation partielle intérieure, chauffage par cheminée bois avec insert et convecteurs électriques, double vitrage PVC, la maison est reliée au réseau d'assainissement collectif.

Véritable opportunité pour ce bien permettant par exemple la réalisation d'un projet bi-famille !

Des travaux sont à prévoir.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour programmer une visite.

Référence annonce : 1534Volg

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Le prix de ce bien : 263.500 € FAI (dont 5,4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).

Agence Céline Joost Immobilier

1, Rue Clémenceau à MARCKOLSHEIM

Caractéristiques de ce bien

Surface 151 m²
terrain 1 124 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1932
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
2 garage(s)
2 niveau(x)
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 640 € et 4 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 263 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,4 %

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